观点指数·2019年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100

　　观点指数·2019年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100数据显示，百强房企总计实现22665万平方米的销售面积，环比前3月增长55.6%。其中，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企销售面积分别占比45.4%、60.8%、71.2%、84.6%。

　　前4月，房企销售面积TOP100均值达226.65万平方米，而百强门槛已从前三月的21.5万平方米，提升至32.6万平方米，环比上涨51.6%。此外销售面积体量达到千万平方米的房企已达3家，其中位居第一的碧桂园已超过了2000万平方米的门槛值。

　　碧桂园身后，恒大以1637.6万平方米的销售面积，排名第二；而万科、保利、绿地、融创等则往后依次分列。

广誉远　　4月份，国家统计局发布数据显示，今年3月份，在70个大中城市中，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有轻微的上升。

　　其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；而二线城市新建商品住宅销售价格涨幅较大，同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　商品房价格的上涨体现了房地产市场温度的提升，在此背景下，房地产单月的销售面积也随之上涨。数据显示，3月单月，商品房销售面积为15727万平方米，同比增长1.76%，改变了前两月的负增长情况。

　　另一方面，新开工的加速成为了商品房销售的供应点。1-3月，全国房屋新开工面积为3.9亿平方米，同比增长11.9%，增幅较1-2月扩大5.9个百分点。此后，随着季节效应消退以及3月销售回温的带动，企业新开工增速提升、施工规模扩大将支撑房地产开发投资的继续增长。

　　而在土地投资方面，4月份土拍市场依旧热度不减。观点指数统计数据显示，月内出现了多宗高溢价成交地块。包括阳光城溢价110%拿下南昌青山湖地块、绿城溢价107%竞得合肥滨湖BH2019-05号地块、龙湖溢价114%夺得合肥蜀山W1901地块等，竞拍上百轮的地块并不在少数。

广誉远　　显然，部分二线城市在加大土地的挂牌与出让，武汉、温州、苏州、合肥等城市，轮番出现单日拍地吸金百亿的情景，而房企也在竭力地抓住拿地的窗口期，其中不乏大手笔拿地的戏码。正如152.4亿拿下武汉4宗地块的融创、碧桂园26.27亿竞得武汉东湖新技术开发区地块等，都是例证。

　　值得注意的是，东莞于月内曾出现两次开拍即报价封顶，地块被锁定的情况，这在一定程度上说明了房企拿地竞争的白热化。